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升勢受遏制樓市仍不明朗
內容來自sina新聞
采寫：南都記者 梁小嬋 香港報道
香港樓市期望港府大面積松綁"辣招"的願望昨日落空。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08304137727.shtml
從前日開始傳的陳傢強將交代放寬辣招，昨日以"技術性調整"的方式呈現。由於前日傳聞，香港的地產股昨日普遍微升。長實升2%，恒地、新世界及信和置業也漲1.7%至3%。
事實上，港府近年多次出招打擊炒樓。2010年11月引入額外印花稅(SSD)，持有物業少於6個月而轉售單位，需繳付15%SSD；持有6至12個月以內，稅率為10%；12至24個月稅率為5%。
盡管港府不希望市場對此進行揣測，不過市場對此的確有不同的聲音。中原地產創辦人之一施永青對媒體稱，假若這次乃政府主動修訂措施，就具有象征意義，意味政 府對後市也有保留。若修訂是以收樓入夥計後6個月內出售第一層物業，享有豁免DSD，則對於發展商出售樓花有幫助。
DSD僅做技術性調整
陳傢強稱，修正DSD的換樓期限，隻屬技術性調整，不代表政府在樓市措施方面有任何松懈，並不希望市場揣測政府對調控香港樓市的決心，強調政府有決心維持現行的樓市政策，以維持樓市穩定。
而最近一次，亦即2013年2月，公佈香港永久居民買第二層樓，征收從價印花稅(DSD)，並將印花稅措施首度伸延至工商鋪等非住宅物業。
而恒生執行董事 兼環球銀行及資本市場業務部主管馮孝忠昨日稱，如果真的發生，可幫助未有置業人士上車，或者有需要的傢庭換樓，但對樓市的交投未必有刺激作用。馮孝忠稱， 現時樓市交投淡靜，好難出現大轉向。而此前匯豐銀行亞太區負責人亦稱，香港本地住房按揭市場早前已降瞭過半。
陳傢強昨日下午出席香港立法會《印花稅修訂條例草案》委員會會議時表示，放寬政府於去年推出的從價印花稅(DSD)換樓期限，將換樓退稅的期限由原先簽訂臨 時買賣合約六個月起計，為由訂立售賣轉易契起六個月開始計。陳傢強指，此舉修訂可照顧現時購買預售樓花人士的需求；同時修改向稅局申請退回。DSD的兩年 期限，亦由原來簽訂臨時買賣合約起計，改為由訂立售賣轉易契起六個月開始計。
於2012年10月底"加辣"，提高SSD稅率，分別加至20%(6個月)、15%(6至12個月)及10%(12至24個月)；並新增持有24至36個月 或以內轉售單位征稅，稅率為10%。而港府同時推出買傢印花稅(BSD)壓抑境外需求，措施適用於香港永久性居民以外的任何人士或公司，稅率為樓價的 15%；買傢也要繳付印花稅及SSD。
陳傢強昨日多次表示，今次放寬主要希望便利市民換樓。而針對議員提及的為條例草案設定"日落條款"，陳傢強稱，因市場變化甚大，難設"日落條款"。
而有關數據亦顯示，在港府樓市"辣招"措施之下，香港過熱樓市受到遏制，現時樓價增速有所放緩。
據陳傢強披露的數據顯示，自2013年2月推出DSD後，住宅成交量受到一定程度冷卻，而樓價則由房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢從前的升勢遏制至平穩發展。陳傢強指出，過去一年的樓價 升幅，由去年1至2月的2.7%，大幅放緩至0.1%；租金升幅亦由過往平均每年1.9%的升幅，放緩至0.1%土建融新北新莊土建融，反映DSD已有效遏止樓價的升 勢。
陳傢強昨日指出，由於當前利率偏低、資金反泛濫、住宅供應偏緊等情況，現時將維持原有樓市政策。而他同時認為，將會留意樓市發展和局勢，再做出有關的應對。
香港維持樓市 辣招已停漲不撤回
DSD的兩項微調
將六個月換樓退稅的期限由原先簽協議日起，改為售賣轉契期起計。
首次購買住宅物業連同一個車位，車位將獲豁免DSD。
香港財經事務及庫務局局長陳傢強昨日出席香港立法會《印花稅修訂條例 草案》委員會會議時表示，港府自2013年2月推出從價印花稅(DSD)後，香港過去一年的樓價升幅，由去年1至2月的2.7%，大幅放緩至0.1%；租 金亦由過往平均每年1.9%的升幅，放緩至0.1%，現時暫無計劃撤回樓市"辣招"。昨日對於DSD政策，港府做放寬DSD換樓期限等兩項微調。陳傢強昨日強調，兩項微調屬技術性調整，照顧港人置居需要，政策原意沒變，微調不代表政府有任何松懈，希望市場不要揣測港府維持市場穩定之決心。
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